Evita observaciones al comprar una vivienda usada con crédito BIESS.
Preparamos tu caso con criterio técnico antes de ingresar al proceso formal.
Servicio dirigido a afiliados que desean comprar vivienda terminada de segundo uso.
Este tipo de situaciones es más común de lo que parece al intentar acceder a un crédito hipotecario BIESS.
⚠️ Este tipo de errores puede retrasar o incluso impedir la aprobación del crédito.
Antes de enamorarse de una vivienda, conviene asegurarse de que también sea una buena decisión financiera, técnica y documental.
⚠️ Muchas personas buscan ayuda cuando ya entregaron una reserva, firmaron compromisos de compra o se encuentran emocionalmente comprometidas con una vivienda específica.
En ese momento resulta mucho más difícil analizar la operación con objetividad.
Nuestra experiencia indica que los riesgos más importantes suelen originarse antes de que el BIESS revise el expediente.
Con frecuencia aparecen situaciones como:
Por eso recomendamos evaluar la operación desde las primeras etapas del proceso.
Antes de comprometer dinero, expectativas o decisiones patrimoniales de largo plazo.
✅ Una buena vivienda no solamente debe gustarle.
Por esta razón, nuestro servicio comienza con una evaluación previa de la operación y no únicamente con la revisión de documentos.
🛡️ Antes de asumir una deuda hipotecaria de 15, 20 o 25 años, vale la pena contar con la mayor cantidad posible de información para tomar una decisión informada.
👉 La Consulta Técnica Inicial fue diseñada precisamente para ayudarle a identificar riesgos, validar información y comprender mejor la operación antes de comprometer una decisión patrimonial que podría acompañarle durante los próximos 15, 20 o 25 años.
En AViOlin actuamos como tu socio técnico durante la etapa previa al ingreso de tu Crédito Hipotecario BIESS.
Nuestro objetivo es ayudarte a identificar anticipadamente riesgos, observaciones y oportunidades antes de que inviertas más tiempo y dinero en el proceso.
Nuestro Diagnóstico Estratégico Integral analiza tu caso desde cuatro perspectivas complementarias:
Además, analizamos tu caso con criterios técnicos, financieros y documentales para ayudarte a tomar decisiones con información clara y objetiva.
✅ Este proceso te permite avanzar con criterio técnico y reducir significativamente la incertidumbre antes de iniciar formalmente tu trámite ante el BIESS.
Primera reunión técnica presencial para conocer su situación actual, comprender su objetivo de compra y revisar la documentación disponible.
Recibirá un informe preliminar con las observaciones iniciales del caso, la documentación pendiente por revisar y los próximos pasos recomendados para continuar el proceso.
☑️ Valor: $30
Análisis financiero, documental y técnico preliminar del caso.
Identificamos riesgos, observaciones y oportunidades antes de que inviertas más tiempo y dinero en el proceso.
☑️ Valor: $50
Evaluación física del inmueble con enfoque en el estado de conservación y mantenimiento.
☑️ Valor: $50
Simulación completa del avalúo
☑️ Valor: $30
Recomendaciones para avanzar sin observaciones
☑️ Valor: $20
📌 El servicio se desarrolla por etapas, lo que permite controlar cada fase y reducir riesgos.
Cada fase se activa según el avance del cliente.
Para evaluar correctamente el inmueble y el crédito, es indispensable revisar documentación del afiliado y del bien inmueble.
✔️ Cédula de identidad
✔️ Certificado de aportaciones al IESS
✔️ Precalificación BIESS (en línea)
✔️ Declaración de licitud de fondos
✔️ Declaración de ingresos
🎯 El afiliado debe cumplir condiciones como:
⚠️ Aquí está el punto crítico donde más fallan los casos:
✔️ Escritura pública del inmueble
✔️ Certificado de gravámenes (CHB)
✔️ Certificado de Avalúo y Catastro (CAR)
✔️ Impuestos prediales actualizados
✔️ Plano o levantamiento del inmueble (si aplica)
✔️ Acta de regularización o declaratoria
🎯 Deben ser documentos:
✔️ Formulario de solicitud de crédito
✔️ Formularios de declaración
✔️ Anexos según tipo de crédito
👉 El problema no es reunir documentos
👉 El problema es que coincidan técnica y legalmente
✔️ Coherencia entre documentos y realidad física
✔️ Compatibilidad con criterios del BIESS
✔️ Identificación de observaciones potenciales
El perito del BIESS evalúa…
pero no te prepara ni te explica.
✔️ Te anticipamos observaciones
✔️ Te explicamos el proceso en términos claros
✔️ Evaluamos antes de que tomes una decisión
✅ No avanzas a ciegas.
Registro Profesional: 09 – 3048
Solicita una evaluación técnica y analiza tu caso con criterio profesional.
🛡️ No tomes decisiones sin respaldo técnico.
👉 Antes de comprometerte con una deuda hipotecaria de largo plazo, identifica riesgos, valida el inmueble y toma decisiones con información técnica, financiera y documental sólida.
👉 Decidir comprar una vivienda sin una revisión técnica previa
es asumir riesgos que pueden afectar todo el proceso del crédito.
👉 Avanzar con información clara, validación técnica y criterio profesional
permite reducir significativamente la incertidumbre antes de presentar tu solicitud ante el BIESS.