Integramos financiamiento, diseño y ejecución desde el inicio, para que tu proyecto sea viable y aprobable dentro del BIESS.
👉 Si ya tienes terreno y quieres construir con criterio técnico, este servicio es para ti.
Descubre si tu proyecto califica al Crédito Hipotecario para Construcción de Vivienda (CH-BIESS CV) antes de tomar decisiones que te cuesten caro.
Construir con Crédito BIESS no es solo cumplir requisitos.
Es estructurar un proyecto donde diseño, presupuesto y capacidad de financiamiento estén alineados desde el inicio.
No se trata de diseñar primero y ajustar después.
Definimos desde el inicio el alcance real del proyecto, evitando ajustes posteriores, sobrecostos y decisiones que comprometan su viabilidad.
💥 Todo el proyecto se estructura desde la lógica del crédito, no al revés.
No es un trámite aislado.
Es un proceso estructurado donde cada fase construye la siguiente, asegurando que tu proyecto sea viable, aprobable y ejecutable desde el inicio.
🔍 Aquí no improvisas.
⚙️ Aquí avanzas con criterio técnico en cada decisión.
FASE 1
Analizamos tu caso para determinar si el proyecto realmente puede ejecutarse dentro del esquema del crédito
Esta primera revisión permite identificar si vale la pena avanzar hacia un estudio más profundo antes de comprometer tiempo, diseño y recursos.
💰 Valor: $30
🎯 Objetivo: Confirmar si existe una oportunidad real de proyecto bajo la lógica del Crédito Hipotecario para construcción.
FASE 2
Aquí dejamos de trabajar con supuestos y pasamos a información real y verificable.
Determinamos el avalúo comercial del terreno, analizamos tu capacidad de endeudamiento y simulamos el crédito para definir con precisión el alcance constructivo posible.
Con estos datos, el proyecto deja de ser una idea y se convierte en una decisión viable o descartable con datos reales
💵 Valor: $100
🧠 Objetivo: Confirmar la viabilidad del proyecto con base en datos reales y definir un alcance coherente dentro del Crédito Hipotecario para construcción.
FASE 3
Aquí el proyecto toma forma, pero no desde la intuición, sino desde lo que realmente es viable construir.
Desarrollamos el diseño completo integrando arquitectura, estructura, instalaciones, presupuesto y planificación, asegurando que cada decisión responda a lo que realmente puedes construir, evitando sobrecostos, rediseños y observaciones en el proceso
El resultado es un proyecto sólido, coherente y listo para avanzar sin ajustes posteriores.
📐 Valor: $18/m² (deducible del proyecto)
🤝 Condición: Se formaliza la relación profesional y el compromiso de ejecución del proyecto
🎯 Objetivo: Transformar la viabilidad en un proyecto técnico completo, listo para aprobación y construcción dentro del esquema del Crédito Hipotecario para construcción.
FASE 4
Con el proyecto definido, gestionamos su aprobación ante el municipio correspondiente, cumpliendo con toda la normativa vigente.
Nos encargamos del registro de construcción y la validación técnica del expediente, asegurando que el proyecto avance sin observaciones que generen retrasos o reprocesos.
Aquí el objetivo es claro: que tu proyecto esté correctamente aprobado para continuar el proceso sin fricción.
📂 Incluye: Registro de construcción + gestión técnica del trámite
💰 Valor: Incluido dentro del proyecto
🎯 Objetivo:Obtener la aprobación municipal sin contratiempos, dejando el proyecto listo para ingresar formalmente al proceso del Crédito Hipotecario para construcción.
FASE 5
Con el proyecto aprobado, te acompañamos en todo el proceso de solicitud del crédito ante el BIESS.
Preparamos el expediente técnico y te guiamos paso a paso para que presentes un proyecto coherente, completo y alineado a los criterios de evaluación, reduciendo observaciones y tiempos de respuesta.
Aquí no improvisas: ingresas con un proyecto que ya está estructurado para ser aprobado.
🗂️ Incluye: Precalificación, armado del expediente y acompañamiento técnico
💰 Valor: Incluido dentro del proyecto
🎯 Objetivo: Presentar un proyecto sólido y alineado que maximice la probabilidad de aprobación del Crédito Hipotecario para construcción.
FASE 6
Con el crédito aprobado, iniciamos la construcción del proyecto bajo un esquema de control riguroso.
Ejecutamos la obra asegurando coherencia entre avance físico, presupuesto y desembolsos del BIESS, evitando desviaciones que comprometan el flujo del proyecto.
Cada etapa se desarrolla con planificación, supervisión y coordinación técnica, garantizando que lo aprobado se construya tal como fue diseñado.
🔧 Incluye: Ejecución técnica, control de obra y coordinación con desembolsos BIESS
📆 Modalidad: Construcción por etapas conforme a avances aprobados
🎯 Objetivo:Ejecutar el proyecto de forma controlada, asegurando cumplimiento técnico, financiero y operativo dentro del esquema del Crédito Hipotecario para construcción.
El éxito del proceso no depende solo del crédito, sino de la calidad y coherencia de la información que respalda tu proyecto.
Aquí te mostramos los tres pilares que deben estar correctamente estructurados para avanzar con seguridad.
⚠️ Punto crítico
👉 No basta con tener documentos.
👉 Si no son coherentes, el proyecto se detiene o se observa..
Diseño, financiamiento y ejecución integrados desde el inicio, para que tu proyecto sea viable, aprobable y ejecutable dentro del esquema del Crédito BIESS.
Aquí no se trata solo de construir una vivienda.
Se trata de hacerlo con criterio técnico, control financiero y respaldo real desde el primer paso.
• Diseñan sin relación con la capacidad financiera real
• Elaboran planos sin considerar el criterio del BIESS
• Separan diseño, presupuesto y financiamiento
• Reaccionan ante observaciones, no las anticipan
• Generan proyectos que no logran aprobarse o no pueden ejecutarse en la práctica
• Integra finanzas, diseño y normativa desde el inicio
• Estructura el proyecto en función de lo que realmente puedes construir
• Anticipa observaciones antes de ingresar el trámite
• Asegura coherencia entre presupuesto, planos y crédito
• Desarrolla proyectos aprobables y ejecutables en la práctica
💥 No se trata solo de cumplir requisitos.
Se trata de estructurar un proyecto que funcione en la realidad.
Qué incluye y qué no incluye el acompañamiento técnico
✅ Evaluación técnica inicial del proyecto
✅ Análisis de viabilidad en función de la capacidad financiera y el crédito BIESS
✅ Desarrollo del diseño arquitectónico alineado al presupuesto viable
✅ Elaboración de planos técnicos (arquitectura, estructura e instalaciones)
✅ Presupuesto de obra detallado y coherente con el proyecto
✅ Cronograma de ejecución por etapas
✅ Flujo de caja alineado a los desembolsos del BIESS
✅ Preparación técnica del proyecto para proceso de aprobación
✅ Acompañamiento técnico durante la solicitud del crédito
❌ Obtención de documentos personales o financieros del afiliado
❌ Trámites legales o notariales externos al proyecto técnico
❌ Gestión integral de permisos fuera del alcance técnico definido
❌ Costos municipales, tasas o pagos a terceros
❌ Ejecución de obra (salvo contratación posterior)
❌ Servicios adicionales no contemplados en la propuesta inicial
⚠️ El alcance puede ampliarse mediante acuerdos adicionales, según la complejidad real del proyecto.
Registro Profesional: 09 – 3048
Especialista en:
• Desarrollo y construcción de viviendas
• Avalúos inmobiliarios con criterio técnico
• Formulación y estructuración de proyectos de inversión
Cuenta con experiencia directa en la ejecución de proyectos reales, integrando diseño, presupuesto, planificación y control de obra.
Puedes revisar mi perfil profesional y respaldo técnico en los siguientes documentos:
🏗️ AViOlin es ingeniería aplicada al valor patrimonial
Un proyecto bien planteado no empieza con planos, empieza con criterio técnico y validación financiera.
Evita avanzar en un diseño que luego no pueda aprobarse ni ejecutarse dentro del esquema del BIESS.
Decidir construir sin un análisis previo es asumir riesgos que pueden comprometer todo el proyecto
Construir con criterio técnico, coherencia financiera y control del proceso
es avanzar con seguridad desde el primer paso.