Determinar el valor real de un inmueble es una necesidad fundamental tanto para quienes desean vender, comprar o solicitar un crédito hipotecario. Sin embargo, muchas personas desconocen los costos asociados a este servicio en Ecuador. ¿Cuánto cuesta un avalúo de viviendas y qué factores influyen en su precio? En este artículo, se despejarán todas las dudas al respecto.
Factores que influyen en el costo de un avalúo de vivienda
El valor de un avalúo de viviendas en Ecuador no es fijo y puede variar según distintos aspectos. Entre los factores determinantes se encuentran:
1. Tipo de inmueble
El avalúo de una vivienda unifamiliar, un departamento o una propiedad rural puede tener costos diferentes, ya que cada tipo de inmueble requiere metodologías y niveles de análisis distintos.
2. Ubicación del inmueble
Las propiedades situadas en zonas urbanas suelen tener costos de avalúo distintos a aquellas en áreas rurales o de difícil acceso. En ocasiones, si el inmueble se encuentra en una zona alejada, se pueden incluir costos adicionales por desplazamiento del perito valuador.
3. Dimensión y características de la propiedad
Las propiedades de mayor extensión o con características especiales (como construcciones de lujo, edificaciones con alto valor arquitectónico o terrenos con topografía compleja) pueden requerir un análisis más detallado, incrementando el costo del avalúo.
4. Finalidad del avalúo
El propósito del avalúo también influye en su costo. No es lo mismo un avalúo para la compra-venta de una vivienda que uno solicitado para garantía hipotecaria, herencias o procesos judiciales.
5. Experiencia y certificación del perito valuador
Los honorarios pueden variar según la trayectoria y certificaciones del profesional. En Ecuador, los avalúos deben ser realizados por peritos acreditados por entidades oficiales como la Superintendencia de Bancos, Superintendencia de Compañías, Consejo Nacional de la Judicatura o la Federación de Corredores de Bienes Raíces.
Costos aproximados de un avalúo de vivienda en Ecuador
Si bien los precios pueden variar según los factores mencionados, en líneas generales, los costos generales aproximados de un avalúo de vivienda en el Mercado del Ecuador son los siguientes:
- Viviendas con un valor menor a $50,000: entre $80 y $150.
- Viviendas entre $50,000 y $150,000: entre $150 y $300.
- Viviendas con un valor superior a $150,000: desde $300 en adelante.
Estos valores son referenciales y pueden cambiar según la provincia, la complejidad del avalúo y los honorarios del perito valuador.
Otro criterio es el 4 x1000 del valor del avalúo comercial, es decir, el valor comercial de la propiedad dividido entre 1000, y multiplicado por cuatro.
Finalmente, se encuentra el tarifario de precios para los informes periciales de avalúos que las Empresas Valuadoras cobran a los bancos por un paquete mensual de avalúos de decenas de propiedades.
Un informe pericial de un avalúo comercial de una vivienda tiene una vida útil de 2 años; se recomienda actualizar esta información en ese tiempo; el costo de un reavalúo comercial es del 83% del precio del tarifario. Nosotros, en Avalúos de Viviendas Online, te cobramos sólo el 65%.
¿Cómo contratar un avalúo de vivienda confiable?
Para garantizar que un avalúo sea válido y preciso, es fundamental:
- Verificar que el perito valuador esté certificado por las autoridades competentes.
- Solicitar un informe detallado que incluya la metodología utilizada y el análisis de mercado.
- Comparar opciones y pedir referencias antes de contratar el servicio.
Conclusión
El costo de un avalúo de viviendas en Ecuador depende de diversos factores, desde la ubicación del inmueble hasta la experiencia del perito valuador. Antes de solicitar este servicio, es recomendable investigar y asegurarse de contratar a un profesional certificado.
Con esta información, ahora pueden tomar una mejor decisión sobre su avalúo inmobiliario. ¡Cotízanos en la página COTIZAR del Menú Principal!