Preparación técnica para Crédito Hipotecario BIESS de Vivienda Terminada (segunda mano)

Evita observaciones al comprar una vivienda usada con crédito BIESS.
Preparamos tu caso con criterio técnico antes de ingresar al proceso formal.

Servicio dirigido a afiliados que desean comprar vivienda terminada de segundo uso.

📲 Solicitar Evaluación Técnica

¿Te encuentras en esta situación?

Este tipo de situaciones es más común de lo que parece al intentar acceder a un crédito hipotecario BIESS.

  • No tienes claro si la vivienda cumple con los requisitos del BIESS
  • No sabes exactamente qué documentos te van a solicitar
  • Te preocupa que el avalúo observe o rechace el inmueble
  • No quieres perder tiempo ni dinero en un proceso mal planteado

⚠️ Este tipo de errores puede retrasar o incluso impedir la aprobación del crédito.

¿Cómo te ayudamos en AViOlin?

En AViOlin actuamos como tu socio técnico durante la etapa previa al ingreso del crédito hipotecario BIESS.

  • Revisión técnica de la documentación del inmueble
  • Inspección técnica en sitio
  • Avalúo tipo BIESS (simulación real)
  • Identificación anticipada de observaciones
  • Preparación técnica del expediente

✅ Este proceso te permite avanzar con criterio técnico y reducir significativamente el riesgo de observaciones.

¿Cómo funciona?

1. Evaluación inicial del caso

Reunión técnica inicial para una revisión técnica preliminar del caso
☑️ Valor: $30

2. Diagnóstico documental

Análisis técnico exhaustivo de la documentación del inmueble; en una segunda reunión virtual o real.
(Coherencia legal y técnica)
☑️ Valor: $20

3. Inspección técnica en sitio

Evaluación física del inmueble con enfoque en el estado de conservación y mantenimiento.
☑️ Valor: $50

4. Informe técnico tipo BIESS

Simulación completa del avalúo
☑️ Valor: $50

5. Preparación del caso

Recomendaciones para avanzar sin observaciones
☑️ Valor: $20

📌 El servicio se desarrolla por etapas, lo que permite controlar cada fase y reducir riesgos.
Cada fase se activa según el avance del cliente.

📄 Documentación requerida para el proceso BIESS

Para evaluar correctamente el inmueble y el crédito, es indispensable revisar documentación del afiliado y del bien inmueble.

📁 Documentos del afiliado (solicitante)

✔️   Cédula de identidad
✔️   Certificado de aportaciones al IESS
✔️   Precalificación BIESS (en línea)
✔️   Declaración de licitud de fondos
✔️   Declaración de ingresos

🎯 El afiliado debe cumplir condiciones como:

  • mínimo 36 aportaciones
  • no tener deudas con IESS o BIESS
  • cumplir capacidad de endeudamiento

🏠 Documentos del inmueble (propietario / vendedor)

⚠️  Aquí está el punto crítico donde más fallan los casos:

✔️   Escritura pública del inmueble
✔️   Certificado de gravámenes (CHB)
✔️   Certificado de Avalúo y Catastro (CAR)
✔️   Impuestos prediales actualizados
✔️   Plano o levantamiento del inmueble (si aplica)
✔️   Acta de regularización o declaratoria

🎯 Deben ser documentos:

  • completos
  • actualizados
  • coherentes con la realidad física

🧾 Documentos del proceso BIESS

✔️  Formulario de solicitud de crédito
✔️  Formularios de declaración
✔️  Anexos según tipo de crédito

⚠️ Punto crítico

👉 El problema no es reunir documentos
👉 El problema es que coincidan técnica y legalmente

🤝Aquí entra AViOlin

✔️   Coherencia entre documentos y realidad física
✔️   Compatibilidad con criterios del BIESS
✔️   Identificación de observaciones potenciales

🔵 Diferencia frente al proceso tradicional

El perito del BIESS evalúa…
pero no te prepara ni te explica.

✔️  Te anticipamos observaciones
✔️  Te explicamos el proceso en términos claros
✔️  Evaluamos antes de que tomes una decisión

✅ No avanzas a ciegas.

🔍 Alcance del servicio

Importante
  • Este servicio incluye evaluación técnica y asesoramiento.
  • No incluye gestión completa de trámites ni obtención de documentos,
    salvo que se acuerde de forma adicional

🛡️ Respaldo técnico profesional

Ing. Alfredo Freire Torres

Registro Profesional:   09 – 3048

  • Ingeniero Civil con experiencia real en construcción y avalúos.
  • Puedes revisar mi perfil profesional y respaldo técnico en los siguientes documentos:

📄 Hoja de Vida Profesional

📜 Título Profesional

📒 Registro de Título – SENESCYT

👌 Evita errores antes de solicitar tu crédito hipotecario BIESS para Vivienda Terminada

Solicita una evaluación técnica y analiza tu caso con criterio profesional.

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🛡️ No tomes decisiones sin respaldo técnico.

👉Decidir comprar una vivienda sin una revisión técnica previa
es asumir riesgos que pueden afectar todo el proceso del crédito.

Avanzar con información clara, validación técnica y criterio profesional
es tomar una decisión con respaldo desde el primer paso.

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