El Informe Pericial del Avalúo, IPA, realizado a la vivienda de tu propiedad es muy diferente al tradicional, ya que está concebido para que cuando lo leas, lo comprendas, lo entiendas y aprendas como se hace un avalúo. A diferencia del Informe del Perito Avaluador  o Tasador, tradicional,  que es un mar de cifras, números, valores, fórmulas, tablas, cuadros, gráficos y muchas fotos; nosotros hemos preferido hacer un informe de un trabajo de investigación científica que siguiendo el método científico, sea narrado en tercera persona del singular, en clave de lenguaje comunicacional amigable y didáctica, y redactado de manera académica.

Esto lo hacemos para que aprendas de donde salen pormenorizadamente los tres valores que son el objeto del trabajo de investigación de un peritaje de avalúo de un bien inmueble como son:  El valor Físico del solar y de la vivienda, El Valor Comercial de solar y vivienda de acorde al factor comercial del sector donde se ubica, y El Valor de Realización o de Oportunidad que considera las características del País, Cantón, Ubicación del Sector donde se encuentra la vivienda y de la vivienda propiamente dicha como sus acabados, obras complementarias exteriores, las instalaciones eléctricas e hidrosanitarias,  la calidad de la estructura, y aspectos legales de la construcción de la misma.

Con la tecnología de la geolocalización, ya no se necesita narrar en el Informe como se llega a la ubicación exacta de la vivienda desde el centro de la ciudad de Guayaquil; por eso, durante la inspección, obtendremos la ubicación Google Maps.

Así también, NO emitimos un criterio legal sobre la tenencia de la vivienda y su transferencia de dominio, porque eso le corresponde a un abogado en ese tipo de especialidad, o a un Notario; y esta situación legal le interesa más a la Parte COMPRADORA.  Por eso no te vamos a pedir el Certificado de la Historia de Dominio del Registrador de la Propiedad del Cantón donde se encuentra ubicada tu vivienda.

Usamos los métodos de tasación o avaluación vigentes y de esos escogemos los más adecuados a la realidad de tu vivienda y del objetivo del avalúo.

En el Informe solamente investigamos y calculamos el Valor Físico y el Valor Comercial que es el máximo precio a lo que puedes vender tu bien; en el tiempo estimado que te pronosticaremos aparte, en un correo especial te haremos llegar el Resumen Ejecutivo del Avalúo donde incluiremos el valor de Oportunidad o Realización. Consideramos que esta información es discrecional, ya que no resulta una buena estrategia de negocios que el potencial comprador conozca el último precio a la que puedes vender. Esto es por si necesitas o te piden un informe técnico de peritaje que soporte el valor máximo de venta que estás pidiendo. Además te vamos a dar  unas recomendaciones financieras y pautas de una estrategia de negociación para que puedas vender tu bien inmueble lo más pronto y al mejor precio.

Valorarás mucho que te hayamos enseñado a realizar y calcular un avalúo en todos sus detalles, de tal manera, que tú podrás defender tu postura de precio, en la ronda de negociación y argumentar con tu propia boca, y con convicción, el valor que se ha determinado.

Sólo te pedimos como documentos la Escritura Pública del solar y vivienda; en el supuesto que las Escrituras no señalen información sobre la vivienda (área de construcción), te pediremos el Certificado de avalúos extendido por el Municipio Local.