Estudios Complementarios al IPA · Avalúos Especiales · Servicios Técnicos Afines
Servicios especializados que amplían el alcance técnico de tu avalúo inmobiliario
Cuando contrataste tu 📊 Avalúo Definitivo AViOlin recibiste un Informe Pericial de Avalúo (IPA) elaborado con rigor técnico y criterio profesional.
Para muchos propietarios, este informe es suficiente para vender, negociar o arrendar una propiedad con mayor seguridad.
Sin embargo, existen situaciones en las que el análisis del inmueble puede requerir estudios adicionales, avalúos especializados o servicios técnicos complementarios relacionados con la ingeniería inmobiliaria.
En estos casos contamos con el apoyo de un 👥 Equipo Técnico Multidisciplinario, conformado por profesionales con experiencia en valuación, ingeniería y análisis inmobiliario.
Estos servicios se desarrollan bajo evaluación técnica previa, ya que cada caso presenta condiciones particulares que deben analizarse antes de definir el alcance del trabajo.
1. Estudios Complementarios al Informe Pericial de Avalúo (IPA)
El Informe Pericial de Avalúo (IPA) proporciona una determinación técnica del valor de mercado de una vivienda en una fecha determinada.
Sin embargo, dependiendo del objetivo del propietario, la información contenida en el avalúo puede ampliarse mediante estudios complementarios que profundizan en la interpretación económica, comercial o estratégica del inmueble.
Estos análisis no modifican el avalúo realizado, sino que utilizan la información del informe como base técnica para responder preguntas específicas del propietario.
A continuación se presentan algunos de los estudios complementarios más solicitados por los usuarios de AViOlin, según el objetivo que motivó la realización del avalúo.
📌 Selecciona el estudio que te ayudará a resolver tu situación con el inmueble
ÍNDICE DE LOS ESTUDIOS MÁS SOLICITADOS:
1.1. 🏷 Si tu objetivo es vender tu vivienda
- 1.1.1. Análisis Estratégico de Precio de Salida — EC-01 Estrategia Técnica de Precio de Venta
- 1.1.2. Evaluación del Valor de Oportunidad en Negociación — EC-02 Evaluación Estratégica de Oferta de Compra
1.2. 🏦 Si necesitas el avalúo para banco o crédito
- 1.2.1. Interpretación Técnica del Avalúo para Procesos Financieros — EC-03 Interpretación Financiera del Avalúo Inmobiliario
- 1.2.2. Estimación del Potencial de Financiamiento Respaldado por el Inmueble — EC-04 Estimación de Capacidad de Crédito con Garantía Inmobiliaria
1.3. 🏠 Si estás por comprar o negociar una propiedad
- 1.3.1. Evaluación Técnica del Precio Solicitado por un Inmueble — EC-05 Análisis Comparativo de Precio de Compra
- 1.3.2. Evaluación Técnica Integral de una Vivienda en Venta — EC-06 Verificación Técnica y Presupuesto Real del Inmueble
1.4. 📈 Si tu objetivo es arrendar o invertir
- 1.4.1. Estimación del Canon de Arrendamiento de Mercado — EC-07 Determinación Técnica del Valor Locativo
- 1.4.2. Evaluación del Retorno de un Inmueble Destinado a Renta — EC-08 Análisis de Rentabilidad de Inversión Inmobiliaria
- 1.4.3. Estimación de Ingresos de Alquiler por Unidades Independientes — EC-09 Evaluación de Ingresos Potenciales de una Propiedad Rentera
- 1.4.4. Análisis Estratégico para Financiar un Nuevo Proyecto Habitacional — EC-10 Evaluación Patrimonial para Reconfiguración de Vivienda
- 1.4.5. Evaluación Integral de Viabilidad de Inversión — EC-11 Plan Estratégico de Inversión Inmobiliaria
1.5. 🏗 Si piensas regularizar, ampliar o construir
- 1.5.1. Evaluación del Potencial Constructivo del Inmueble — EC-12 Diagnóstico Técnico del Potencial Constructivo
- 1.5.2. Análisis de Impacto de una Remodelación en el Valor del Inmueble — EC-13 Evaluación de Rentabilidad de Remodelación
- 1.5.3. Evaluación del Impacto de la Remodelación sobre la Depreciación — EC-14 Análisis de Recuperación de Depreciación
- 1.5.4. Análisis del Valor Máximo Reconocido por el Mercado del Sector — EC-15 Evaluación del Límite Comercial del Sector
- 1.5.5. Evaluación Integral de Viabilidad de Intervención Constructiva — EC-16 Estudio de Viabilidad de Ampliación o Remodelación
📍 Avalúos especializados y servicios técnicos de ingeniería
Si el estudio que necesitas no aparece en esta lista, puedes explorar otros servicios profesionales de nuestra consultora.
👇 Haz clic en las opciones siguientes para avanzar directamente a esas secciones.
🏷 Si tu objetivo es vender tu vivienda
EC-01 · Estrategia Técnica de Precio de Venta
Análisis Estratégico de Precio de Salida
Descripción técnica
Estudio complementario que determina el precio de salida recomendado para iniciar la comercialización del inmueble, utilizando la información del avalúo, el comportamiento del mercado y el rango de negociación identificado entre el valor comercial y el valor de oportunidad.
El análisis incluye:
- rango estratégico de precio de salida
- margen razonable de negociación
- evaluación de presión de mercado (oferta y demanda)
Explicación práctica
El avalúo te dice cuánto vale tu vivienda según el mercado.
Pero cuando llega el momento de vender, surge una pregunta clave:
¿Con qué precio debo salir al mercado para vender bien y no perder oportunidades?
Este estudio te ayuda a definir una estrategia de precio realista, evitando errores comunes como:
- publicar el inmueble demasiado caro
- perder compradores interesados
- negociar sin referencias claras
Ejemplo
Un propietario recibe su avalúo con un valor comercial de $165.000.
Antes de publicar la propiedad, solicita este análisis para definir:
- el precio de publicación
- el margen de negociación esperado
- el rango mínimo recomendable de venta
El resultado es una estrategia clara de comercialización basada en datos de mercado.
Precio del estudio: $35 + IVA
Entrega del informe en 72 horas.
🏷 Si tu objetivo es vender tu vivienda
EC-02 · Evaluación Estratégica de Oferta de Compra
Evaluación del Valor de Oportunidad en Negociación
Descripción técnica
Análisis orientado a evaluar escenarios de negociación inmobiliaria, utilizando el valor de oportunidad identificado en el avalúo y el contexto actual del mercado.
Se analizan variables como:
- presión del comprador
- tiempo estimado de venta
- comportamiento del mercado local
Explicación práctica
En una negociación inmobiliaria casi siempre aparece la misma pregunta:
¿Debo aceptar esta oferta o esperar otra mejor?
Este estudio permite interpretar qué significa realmente el valor de oportunidad dentro de una negociación.
Ejemplo
Un comprador ofrece $150.000 por una vivienda cuyo valor comercial es $165.000.
El propietario quiere saber si:
- la oferta es razonable
- conviene negociar
- o es mejor esperar otro comprador
El análisis permite evaluar si la oferta se encuentra dentro de un rango estratégico aceptable.
Precio del estudio: $35 + IVA
Entrega del informe en 72 horas.
🏦 Si necesitas el avalúo para banco o crédito
EC-03 · Interpretación Financiera del Avalúo Inmobiliario
Interpretación Técnica del Avalúo para Procesos Financieros
Descripción técnica
Estudio complementario orientado a interpretar el valor del inmueble dentro de contextos financieros o crediticios, tales como solicitudes de crédito hipotecario, crédito productivo, refinanciamiento o evaluación patrimonial.
El análisis explica cómo las instituciones financieras interpretan el valor de un inmueble cuando se utiliza como garantía dentro de una operación crediticia.
Incluye:
- interpretación del valor comercial en términos financieros
- análisis del respaldo patrimonial del inmueble
- explicación del valor de garantía utilizado por las entidades financieras
- criterios habituales de riesgo aplicados por el sistema bancario
Explicación práctica
Cuando una vivienda se utiliza como garantía en una operación financiera, muchas personas creen que el banco tomará como referencia el valor comercial completo del inmueble.
En la práctica, las entidades financieras suelen aplicar criterios prudentes de evaluación, considerando factores como:
- valor de garantía del inmueble
- porcentaje máximo de financiamiento
- riesgos asociados a la operación
Este estudio permite entender cómo se interpreta realmente un avalúo dentro del sistema financiero.
Ejemplo
Un propietario desea solicitar un crédito para financiar una actividad productiva utilizando su vivienda como respaldo.
El análisis complementario permite comprender:
- cómo interpreta el banco el valor del inmueble
- qué parte del valor puede considerarse como garantía
- cómo influye el avalúo dentro de la evaluación financiera
El resultado es una interpretación clara del avalúo dentro del contexto bancario o crediticio.
Precio del estudio: $35 + IVA
Entrega del informe en 72 horas.
🏦 Si necesitas el avalúo para banco o crédito
EC-04 · Estimación de Capacidad de Crédito con Garantía Inmobiliaria
Estimación del Potencial de Financiamiento Respaldado por el Inmueble
Descripción técnica
Estudio complementario que estima la capacidad aproximada de financiamiento que podría obtenerse utilizando el inmueble como garantía dentro de operaciones crediticias.
El análisis utiliza como base el avalúo del inmueble y aplica criterios habituales del sistema financiero, tales como porcentajes de financiamiento sobre el valor de garantía.
Incluye:
- estimación del valor de garantía utilizado por entidades financieras
- cálculo aproximado del capital financiable
- interpretación del nivel de respaldo patrimonial del inmueble
Explicación práctica
Muchas personas se preguntan:
¿Cuánto dinero podría prestarme un banco utilizando mi vivienda como garantía?
Este estudio permite estimar de forma razonable el rango de financiamiento que podría obtenerse considerando prácticas habituales del mercado financiero.
Ejemplo
Un propietario posee una vivienda con un valor comercial estimado de $165.000.
El análisis complementario evalúa:
- el valor de garantía probable utilizado por el banco
- el porcentaje de financiamiento habitual aplicado por las entidades financieras
- el rango aproximado de crédito que podría obtenerse
El resultado es una estimación técnica del potencial de financiamiento respaldado por el inmueble.
Precio del estudio: $35 + IVA
Entrega del informe en 72 horas.
🏠 Si estás por comprar o negociar una propiedad
EC-05 · Análisis Comparativo de Precio de Compra
Evaluación Técnica del Precio Solicitado por un Inmueble
Descripción técnica
Estudio orientado a evaluar si el precio solicitado por una vivienda se encuentra dentro de un rango razonable de mercado, utilizando la evidencia comparativa utilizada en el avalúo inmobiliario.
El análisis se basa en información del mercado inmobiliario local y permite identificar si el precio solicitado por el vendedor es coherente con inmuebles de características similares.
Incluye:
- análisis del precio solicitado por el vendedor
- comparación con inmuebles similares del mercado
- determinación de un rango razonable de negociación
Explicación práctica
Cuando una persona está por comprar una vivienda, una de las preguntas más importantes es:
¿Estoy pagando un precio justo por esta propiedad?
Este análisis permite evaluar si el precio solicitado está alineado con el mercado o si existe un margen razonable para negociar.
Ejemplo
Un comprador analiza adquirir una vivienda cuyo precio solicitado es $175.000.
El estudio permite determinar si ese precio:
- se encuentra dentro del rango de mercado
- está sobrevalorado
- o representa una oportunidad de compra
El resultado es una referencia objetiva para negociar el precio de compra.
Precio del estudio: $35 + IVA
Entrega del informe en 72 horas.
🏠 Si estás por comprar o negociar una propiedad
👑 Servicio Premium
EC-06 · Verificación Técnica y Presupuesto Real del Inmueble
Evaluación Técnica Integral de una Vivienda en Venta
Descripción técnica
Servicio premium orientado a realizar una evaluación técnica detallada de una vivienda en proceso de compra, mediante una nueva inspección del inmueble y el análisis técnico de su construcción.
El objetivo es estimar el costo real actualizado de la vivienda, considerando su distribución arquitectónica, áreas construidas y el nivel real de acabados.
Incluye:
- inspección técnica del inmueble
- levantamiento general de distribución arquitectónica
- estimación de áreas constructivas relevantes
- evaluación del nivel de acabados y materiales
- estimación del costo actualizado de construcción
Explicación práctica
Muchas veces un comprador se pregunta:
¿El precio que me piden por esta vivienda realmente corresponde a lo que cuesta construirla?
Este estudio permite estimar el valor técnico de la construcción existente y compararlo con el precio solicitado por el vendedor.
Ejemplo
Un comprador está interesado en una vivienda cuyo precio de venta es $185.000.
El análisis técnico permite estimar:
- el costo actualizado aproximado de construcción
- la coherencia entre el precio solicitado y el valor técnico del inmueble
- posibles sobrevaloraciones o oportunidades de negociación
El resultado es una evaluación técnica independiente que ayuda a tomar una decisión de compra con mayor seguridad.
Servicio Premium
Precio referencial: desde $180 + IVA
El plazo de entrega se coordina según la inspección técnica del inmueble.
📈 Si tu objetivo es arrendar o invertir
EC-07 · Determinación Técnica del Valor Locativo
Estimación del Canon de Arrendamiento de Mercado
Descripción técnica
Estudio orientado a determinar el canon de arrendamiento que el mercado podría reconocer por el inmueble, utilizando referencias comparativas del mercado de alquiler.
Incluye:
- rango estimado de canon de arrendamiento
- análisis de inmuebles comparables en alquiler
- evaluación de condiciones del inmueble frente al mercado
Explicación práctica
Muchos propietarios no saben con claridad cuánto debería costar el alquiler de su vivienda.
Este análisis permite establecer un canon de arrendamiento razonable según el mercado.
Ejemplo
Un propietario desea alquilar su vivienda y quiere saber si un alquiler de $750 mensuales es razonable.
El estudio permite estimar el rango de alquiler que el mercado podría aceptar.
Precio del estudio: $35 + IVA
Entrega del informe en 72 horas.
📈 Si tu objetivo es arrendar o invertir
EC-08 · Análisis de Rentabilidad de Inversión Inmobiliaria
Evaluación del Retorno de un Inmueble Destinado a Renta
Descripción técnica
Estudio orientado a estimar la rentabilidad anual potencial de un inmueble destinado a generar ingresos por alquiler.
Incluye:
- estimación de ingresos por alquiler
- evaluación de rentabilidad anual aproximada
- comparación con valores de mercado
Explicación práctica
Muchas personas compran propiedades para alquilarlas, pero antes desean saber:
¿Esta propiedad realmente será una buena inversión?
Este estudio permite estimar el retorno económico de la inversión inmobiliaria.
Ejemplo
Un inversionista analiza comprar una vivienda por $160.000 para alquilarla en $850 mensuales.
El estudio permite estimar la rentabilidad anual aproximada de la inversión.
Precio del estudio: $35 + IVA
Entrega del informe en 72 horas.
📈 Si tu objetivo es arrendar o invertir
EC-09 · Evaluación de Ingresos Potenciales de una Propiedad Rentera
Estimación de Ingresos de Alquiler por Unidades Independientes
Descripción técnica
Estudio orientado a estimar los ingresos potenciales de un inmueble que podría destinarse a alquiler de locales comerciales, departamentos o unidades independientes.
Incluye:
- evaluación del potencial de subdivisión o uso del inmueble
- estimación de ingresos por unidad arrendable
- proyección de ingresos mensuales totales
Explicación práctica
Muchas casas antiguas pueden convertirse en propiedades generadoras de renta.
El análisis permite estimar cuánto ingreso mensual podría generar el inmueble si se destina al alquiler.
Ejemplo
Un inversionista analiza comprar una casa para convertirla en:
- 2 locales comerciales
- 3 departamentos pequeños
El estudio permite estimar el ingreso total mensual que el inmueble podría generar.
Precio del estudio: $35 + IVA
Entrega del informe en 72 horas.
📈 Si tu objetivo es arrendar o invertir
EC-10 · Evaluación Patrimonial para Reconfiguración de Vivienda
Análisis Estratégico para Financiar un Nuevo Proyecto Habitacional
Descripción técnica
Estudio orientado a evaluar la posibilidad de utilizar un inmueble existente como respaldo financiero para desarrollar un nuevo proyecto habitacional.
Incluye:
- análisis del valor actual del inmueble
- evaluación del potencial de financiamiento hipotecario
- estimación preliminar de la viabilidad financiera del nuevo proyecto
Explicación práctica
Algunas familias desean vender o utilizar su vivienda actual para financiar la construcción de una nueva.
Este estudio permite evaluar si la operación es financieramente viable.
Ejemplo
Una pareja desea construir una vivienda más pequeña y utilizar su casa actual como garantía para obtener financiamiento.
El análisis permite estimar si la operación podría ser viable.
Precio del estudio: $35 + IVA
Entrega del informe en 72 horas.
📈 Si tu objetivo es arrendar o invertir
👑 Servicio Premium
EC-11 · Plan Estratégico de Inversión Inmobiliaria
Evaluación Integral de Viabilidad de Inversión
Descripción técnica
Servicio premium orientado a analizar la viabilidad de una inversión inmobiliaria considerando el valor del inmueble, los ingresos potenciales, las condiciones del mercado y los posibles escenarios financieros.
Incluye:
- análisis del valor del inmueble
- estimación de ingresos potenciales por alquiler
- evaluación preliminar de rentabilidad
- análisis de escenarios de inversión
Explicación práctica
Este estudio está orientado a personas que desean realizar una inversión inmobiliaria y desean evaluar previamente si la operación puede resultar rentable.
Ejemplo
Un inversionista analiza comprar una propiedad para remodelarla y destinarla al alquiler de departamentos.
El análisis permite evaluar si la inversión podría ser económicamente viable.
Servicio Premium
Precio referencial: desde $180 + IVA
El plazo de entrega se coordina según el alcance del análisis.
🏗 Si piensas regularizar, ampliar o construir
EC-12 · Diagnóstico Técnico del Potencial Constructivo
Evaluación del Potencial Constructivo del Inmueble
Descripción técnica
Estudio orientado a evaluar el potencial constructivo de un inmueble considerando su área de terreno, características de la edificación existente y el contexto urbanístico del sector.
Incluye:
- evaluación preliminar del potencial de ampliación
- identificación de oportunidades de mejora del inmueble
- recomendaciones técnicas iniciales
Explicación práctica
Muchos propietarios desean saber si su vivienda puede ampliarse o modificarse de forma conveniente.
Este estudio permite tener una primera orientación técnica antes de iniciar un proyecto de construcción o remodelación.
Ejemplo
Un propietario analiza construir un segundo piso en su vivienda.
El estudio permite evaluar si el inmueble tiene condiciones adecuadas para esa ampliación.
Precio del estudio: $35 + IVA
Entrega del informe en 72 horas.
🏗 Si piensas regularizar, ampliar o construir
EC-13 · Evaluación de Rentabilidad de Remodelación
Análisis de Impacto de una Remodelación en el Valor del Inmueble
Descripción técnica
Estudio orientado a analizar si una inversión en ampliación o remodelación podría generar un incremento en el valor comercial del inmueble.
Incluye:
- estimación del costo probable de la intervención
- evaluación del valor potencial posterior
- análisis de recuperación de inversión
Explicación práctica
Muchos propietarios desean saber si una remodelación realmente aumentará el valor de su vivienda.
Este estudio permite estimar si la inversión proyectada podría reflejarse en un mayor valor del inmueble.
Ejemplo
Un propietario desea invertir $100.000 en remodelar su vivienda.
El estudio permite estimar si el valor del inmueble podría aumentar de forma proporcional o si el mercado del sector limita ese incremento.
Precio del estudio: $35 + IVA
Entrega del informe en 72 horas.
🏗 Si piensas regularizar, ampliar o construir
EC-14 · Análisis de Recuperación de Depreciación
Evaluación del Impacto de una Remodelación sobre la Depreciación del Inmueble
Descripción técnica
Estudio orientado a analizar en qué medida una remodelación puede mejorar el estado de conservación del inmueble y reducir el efecto de depreciación por vetustez.
Incluye:
- análisis del estado actual de la edificación
- estimación de mejora en estado de conservación
- evaluación del impacto en el valor del inmueble
Explicación práctica
Cuando una vivienda tiene muchos años de construcción, su valor se ve afectado por la depreciación.
Este estudio permite estimar cuánto podría mejorar el valor del inmueble después de una remodelación.
Ejemplo
Una vivienda con 40 años de antigüedad presenta un estado de conservación bajo.
El análisis permite estimar cuánto podría mejorar su valoración después de una remodelación importante.
Precio del estudio: $35 + IVA
Entrega del informe en 72 horas.
🏗 Si piensas regularizar, ampliar o construir
EC-15 · Evaluación del Límite Comercial del Sector
Análisis del Valor Máximo Reconocido por el Mercado del Sector
Descripción técnica
Estudio orientado a identificar el límite de valor que el mercado inmobiliario del sector suele reconocer para propiedades similares.
Incluye:
- análisis de precios del entorno
- identificación del valor máximo probable del sector
- evaluación de riesgos de sobreinversión
Explicación práctica
En algunos barrios existe un techo de valor que el mercado difícilmente supera.
Este estudio permite identificar si una inversión en ampliación o remodelación podría exceder ese límite.
Ejemplo
Si las viviendas del sector se venden entre $180.000 y $220.000, invertir demasiado en una remodelación podría no reflejarse en el valor final.
Precio del estudio: $35 + IVA
Entrega del informe en 72 horas.
🏗 Si piensas regularizar, ampliar o construir
👑 Servicio Premium
EC-16 · Estudio de Viabilidad de Ampliación o Remodelación
Evaluación Integral de Viabilidad de Intervención Constructiva
Descripción técnica
Servicio premium orientado a evaluar la viabilidad técnica y económica de una ampliación o remodelación significativa del inmueble.
Incluye:
- análisis del valor actual del inmueble
- evaluación del proyecto de ampliación o remodelación
- estimación de costos de intervención
- estimación del valor potencial posterior
- análisis de viabilidad económica
Explicación práctica
Este estudio permite determinar si una inversión importante en construcción o remodelación tiene sentido desde el punto de vista económico.
Ejemplo
Un propietario desea invertir $100.000 en ampliar y remodelar su vivienda.
El análisis permite estimar si el valor final del inmueble podría superar el costo total de la inversión.
Servicio Premium
Precio referencial: desde $180 + IVA
El plazo de entrega se coordina según el alcance del estudio.
📩 Cómo solicitar un Estudio Complementario
Si necesitas contratar uno de estos estudios, puedes solicitarlo fácilmente enviándonos un correo electrónico desde el enlace
“Solicitar EC-0X” que aparece en cada tarjeta del estudio.
Para poder atender tu solicitud de forma rápida y precisa, incluye en tu mensaje la siguiente información:
- ID de tu Informe Pericial de Avalúo (IPA) asociado a la vivienda.
- Código del estudio complementario (por ejemplo: EC-01, EC-02, EC-03…).
- Nombre del estudio que deseas solicitar.
- Descripción breve de tu situación o problema, explicada con tus propias palabras.
Una vez recibida tu solicitud, nuestro equipo técnico revisará la información y se pondrá en contacto contigo para solicitar
datos adicionales o coordinar los siguientes pasos del estudio.
La comunicación podrá realizarse por:
- 📧 correo electrónico
- 📞 llamada telefónica
De esta manera podremos analizar tu caso con mayor precisión y proponerte la mejor solución técnica para tu vivienda.
2. Avalúos Especiales
Valoraciones que requieren análisis técnico especializado
No todos los inmuebles pueden valorarse con un modelo estándar.
El sistema AViOlin está optimizado para avalúos de viviendas dentro de una cobertura geográfica definida. Sin embargo, existen casos donde el tipo de propiedad, su ubicación o su finalidad requieren un análisis técnico más profundo y metodologías de valoración especializadas.
En estos escenarios, el avalúo deja de ser un proceso automatizado y pasa a ser un servicio técnico de ingeniería aplicado a cada caso particular.
📌 Estos servicios requieren un análisis técnico previo
Cada caso se evalúa de forma individual para definir el alcance, la metodología y el equipo técnico necesario.
🌍 Avalúos fuera de cobertura AViOlin
Valoración técnica de inmuebles ubicados fuera de la cobertura geográfica estándar de AViOlin.
📍 Incluye propiedades localizadas en otros cantones, zonas periféricas o sectores de difícil acceso.
Ejemplo:
Vivienda ubicada fuera de Guayaquil, Samborondón o Daule.
🌱 Avalúos de terrenos rurales
Determinación técnica del valor de terrenos ubicados en parroquias rurales o zonas de expansión urbana.
📍 Se analizan características del suelo, accesibilidad, entorno y potencial de desarrollo.
Ejemplo:
Terreno agrícola con proyección urbanística o uso mixto
🏢 Avalúos de inmuebles comerciales
Valoración especializada de propiedades destinadas a actividades comerciales o generación de renta.
📍 Se consideran ubicación estratégica, dinámica comercial y comportamiento del mercado.
Ejemplo:
Locales comerciales, oficinas o edificios de uso empresarial.
🏭 Avalúos de propiedades industriales
Valoración técnica de instalaciones industriales, infraestructura productiva y activos operativos.
📍 Incluye análisis de edificaciones, equipamiento e infraestructura especializada.
Ejemplo:
Planta industrial con maquinaria y áreas de producción.
🌾 Avalúos de fincas y propiedades agrícolas
Determinación del valor de terrenos productivos y unidades agrícolas en explotación.
📍 Se evalúan cultivos, capacidad productiva, acceso y condiciones físicas del predio.
Ejemplo:
Finca agrícola destinada a producción comercial.
🏢 🦐 Avalúos de camaroneras y activos acuícolas
Valoración técnica especializada de camaroneras, piscinas de producción e infraestructura acuícola.
📍 Se analizan terrenos, sistemas hidráulicos, productividad, equipamiento y condiciones operativas del activo.
Ejemplo:
Camaronera en producción con piscinas, estaciones de bombeo y áreas de operación técnica.
⚖️ Avalúos para fines legales o financieros
Valoraciones requeridas para procesos judiciales, patrimoniales, societarios o financieros.
📍 Se aplican criterios técnicos conforme a normativa y finalidad del proceso.
Ejemplo:
Herencias, división de bienes o litigios patrimoniales.
🧾 Avalúos catastrales
Determinación técnica del valor fiscal de un inmueble conforme a normativa catastral vigente.
📍 Permite sustentar revisiones, reclamos o validaciones ante organismos municipales.
Ejemplo:
Revisión del avalúo municipal de una vivienda urbana.
💰 Fijación de canon de arrendamiento
Determinación técnica del valor de alquiler de un inmueble según mercado y características físicas.
📍 Se analizan ubicación, tipología, estado y comportamiento del mercado inmobiliario.
Ejemplo:
Definición objetiva del canon mensual de arriendo de una vivienda o local comercial.
🧠 Evaluación Técnica Preliminar (ETP)
Debido a la naturaleza de estos servicios, cada caso requiere una Evaluación Técnica Preliminar antes de definir el alcance del trabajo.
Este proceso permite:
• comprender el objetivo del cliente
• analizar la naturaleza del inmueble o proyecto
• determinar la metodología técnica adecuada
• preparar una propuesta profesional acorde al caso
🚫 Importante
La Evaluación Técnica Preliminar tiene un costo, el cual será deducido del valor total del servicio contratado.
✉️ Para iniciar el proceso, puedes contactarnos y solicitar la evaluación de tu caso.
3. Otros Servicios Técnicos Afines
Soluciones técnicas integrales para desarrollar, regularizar y construir su vivienda con respaldo profesional.
En AViOlin y AFT Consulting Group entendemos que un proyecto inmobiliario no termina únicamente con un avalúo profesional.
Muchos propietarios también necesitan orientación técnica confiable para diseñar, regularizar, construir o tomar decisiones correctas sobre su vivienda o terreno.
Por ello, ponemos a su disposición una línea complementaria de servicios técnicos afines, desarrollados por profesionales especializados en ingeniería, construcción y gestión municipal.
🔷 Trámites Técnicos Municipales
Le ayudamos a resolver y gestionar diversos trámites relacionados con su propiedad ante los Municipios de Guayaquil, Samborondón y Daule.
Entre ellos:
✔ Regularizaciones de construcción
✔ Corrección de linderos y mensuras
✔ Registro de construcción
✔ Inspección final
✔ División de solares
✔ Fusiones de solares
✔ Fusión y división de solares
Nuestro objetivo es ayudarle a reducir errores, observaciones y pérdidas de tiempo durante sus procesos técnicos y administrativos.
Evaluación Técnica y Honorarios
Cada trámite municipal posee características técnicas, legales y administrativas distintas, por lo que el valor de los honorarios puede variar según la complejidad del caso.
Nuestros servicios técnicos municipales tienen valores referenciales desde $150 + IVA.
En ciertos casos puede ser necesaria una Evaluación Técnica Preliminar para analizar documentación, condiciones del inmueble y viabilidad del trámite antes de emitir una propuesta definitiva.
Importante: El valor de esta evaluación será deducido del honorario final en caso de contratar el servicio correspondiente.
📐 Diseño Ejecutivo Integral de Viviendas
Diseñamos proyectos completos, funcionales y listos para construir.
Desarrollamos proyectos ejecutivos integrales de vivienda con coordinación multidisciplinaria profesional, pensados para propietarios que desean construir correctamente desde el inicio.
Nuestros servicios integran planificación técnica, diseño especializado y documentación estratégica para ayudarle a tomar mejores decisiones durante la construcción de su vivienda.
Todos los trabajos son desarrollados por profesionales especializados con formación académica de cuarto nivel registrada en SENESCYT.
A continuación, ponemos a su disposición tres niveles de servicio técnico, diseñados según el alcance, complejidad y nivel de acompañamiento que requiera su proyecto.
PLAN ESENCIAL
📐 Diseño Ejecutivo Integral
Desde $18/m²
Ideal para propietarios que desean construir correctamente desde el inicio.
✔ Diseño arquitectónico
✔ Diseño estructural
✔ Diseño eléctrico
✔ Diseño hidrosanitario
✔ Coordinación técnica interdisciplinaria
Staff técnico multidisciplinario con formación académica de cuarto nivel registrada en SENESCYT.
PLAN COMPLETO
📐 Diseño + 📄 Registro de Construcción
Desde $20/m²
Ideal para propietarios que desean construir con respaldo técnico y documentación municipal organizada.
✔ Diseño arquitectónico
✔ Diseño estructural
✔ Diseño eléctrico
✔ Diseño hidrosanitario
✔ Coordinación técnica interdisciplinaria
✔ Registro de construcción municipal
✔ Soporte técnico documental básico
Staff técnico multidisciplinario con formación académica de cuarto nivel registrada en SENESCYT.
👑 Servicio Premium
📐 Diseño + 📄 Registro + 📊 Control Estratégico de Obra
Desde $25/m²
Ideal para propietarios que desean construir con planificación técnica, control presupuestario y mayor organización durante la obra.
✔ Diseño arquitectónico
✔ Diseño estructural
✔ Diseño eléctrico
✔ Diseño hidrosanitario
✔ Coordinación técnica interdisciplinaria
✔ Registro de construcción municipal
✔ Presupuesto General de Obras
✔ Cronograma valorado de construcción
✔ Programación de obra tipo Gantt
✔ Flujo de efectivo proyectado
✔ Explosión de insumos (3M)
✔ Análisis estratégico del costo de mano de obra gris
Staff técnico multidisciplinario con formación académica de cuarto nivel registrada en SENESCYT.
👷 Asistencia Técnica Personalizada para Construcción
Construir una vivienda no debería ser un salto al vacío.
Muchas personas desean construir directamente su vivienda, pero no poseen experiencia técnica en construcción y terminan tomando decisiones importantes únicamente junto al maestro de obra.
En otros casos, incluso profesionales de distintas ramas terminan administrando sus obras sin acompañamiento técnico especializado, asumiendo riesgos innecesarios relacionados con:
✔ presupuesto
✔ calidad constructiva
✔ tiempos de ejecución
✔ compras de materiales
✔ interpretación de planos
✔ coordinación de especialidades.
Por ello, en AViOlin y AFT Consulting Group ofrecemos un servicio de acompañamiento técnico progresivo para propietarios que desean construir con mayor seguridad, organización y respaldo profesional.
🔷 Importante
Este servicio está orientado principalmente a propietarios que hayan contratado previamente su Diseño Ejecutivo Integral de Vivienda con nuestro equipo técnico o cuyos planos hayan sido previamente revisados y validados por AFT Consulting Group.
Porque construir correctamente empieza por un buen proyecto técnico.
Modalidades que se Ofrecen:
🛠️ Acompañamiento Técnico por Visitas a Obra
Orientación técnica profesional para propietarios que construyen directamente.
Muchas familias desean construir su vivienda por administración directa junto a un maestro de obra de confianza.
Sin embargo, durante la construcción suelen aparecer dudas relacionadas con:
✔ estructura
✔ interpretación de planos
✔ instalaciones
✔ niveles
✔ acabados
✔ compras de materiales
✔ secuencia constructiva
✔ control de calidad.
Por ello ofrecemos un sistema de visitas técnicas programadas en obra.
🔷 ¿Cómo funciona?
Un profesional especializado en construcción visita personalmente la obra y:
✔ absuelve dudas técnicas del propietario
✔ orienta técnicamente al maestro de obra
✔ revisa la correcta interpretación de los planos
✔ ayuda a prevenir errores constructivos
✔ verifica aspectos básicos de calidad
✔ brinda recomendaciones técnicas en sitio.
🔷 Visitas Técnicas desde $30
(máximo 1 a 2 horas por visita)
Una alternativa ideal para:
✔ familias que construyen directamente
✔ profesionales de otras ramas
✔ propietarios sin experiencia constructiva
✔ ecuatorianos residentes en el exterior
✔ personas que desean mayor control y tranquilidad durante la construcción.
🏗️ Construcción Asistida y Coordinación Técnica
Un nivel superior de acompañamiento para obras en ejecución.
También ofrecemos modalidades de acompañamiento técnico más completas para propietarios que desean trabajar con maestros de obra previamente calificados o recomendados por nuestro equipo.
Dependiendo del alcance del proyecto, podemos colaborar en:
✔ seguimiento técnico periódico
✔ coordinación básica de obra gris
✔ control técnico general
✔ supervisión de partidas específicas
✔ revisión de calidad constructiva
✔ organización técnica de la ejecución.
🔷 Modalidades desde $6 a $12/m² de área de construcción
Dependiendo del alcance del acompañamiento técnico, frecuencia de visitas, tamaño de la obra y nivel de coordinación requerido.
📊 Control Estratégico de Obra
Porque construir no es únicamente levantar paredes.
Una construcción bien administrada requiere:
✔ planificación
✔ control presupuestario
✔ coordinación
✔ programación
✔ seguimiento técnico.
Por ello, ciertos proyectos pueden incorporar herramientas adicionales de control y gestión como:
✔ Presupuesto General de Obras
✔ Cronograma valorado
✔ Programación de obra tipo Gantt
✔ Flujo de efectivo proyectado
✔ Explosión de materiales e insumos (3M)
✔ análisis estratégico de costos de mano de obra
✔ planificación de compras y abastecimiento.
🔷 Servicios de control técnico y planificación desde $12 a $25/m²
Según el nivel de documentación estratégica, control presupuestario y herramientas de administración requeridas para la obra.
🏠 Especialidades y Servicios Complementarios
Coordinación técnica para acabados, instalaciones y especialidades de obra.
También podemos colaborar en la coordinación técnica de distintas especialidades constructivas:
✔ Pintura interior y exterior
✔ Revestimientos de pisos y paredes
✔ Instalaciones eléctricas e hidrosanitarias
✔ Cerrajerías
✔ Aluminio y vidrio en puertas y ventanas
✔ Carpintería de Madera en puerta principal y puertas interiores
✔ Modulares de cocina y closets
✔ Tumbados y Cubiertas.
Todos los trabajos se desarrollan conforme a especificaciones técnicas y presupuestos previamente definidos.
🔷 Coordinación técnica y especialidades con modalidades de participación variables según el alcance del servicio.
En ciertos casos, AViOlin y AFT Consulting Group pueden únicamente recomendar maestros o técnicos especializados previamente calificados, sin asumir responsabilidad directa sobre la ejecución de los trabajos.
En otras modalidades, también podemos participar en la coordinación técnica, supervisión o administración parcial de determinadas especialidades constructivas.
Los honorarios referenciales pueden variar desde pequeños porcentajes de coordinación técnica o recomendación profesional, hasta valores superiores cuando exista administración, supervisión o responsabilidad directa sobre la ejecución de los trabajos.
🔷 Compras Estratégicas y Abastecimiento Planificado de los Materiales
Planificación técnica para comprar mejor, controlar costos y evitar desperdicios.
Dependiendo del alcance del proyecto, también podemos colaborar en:
✔ planificación de compras de materiales
✔ revisión técnica de cotizaciones
✔ explosión de insumos
✔ coordinación de abastecimiento
✔ gestión técnica de alquileres y equipos de construcción.
Porque una mala compra puede afectar seriamente el presupuesto de una obra.
🔷 Servicios de abastecimiento técnico y compras estratégicas desde el 3% al 8% del monto gestionado.
Dependiendo del nivel de planificación, coordinación, control y asistencia técnica requerida durante el proceso de compra.
🏗️ Construcción Directa: Dirección Técnica y Administración de Obra
Soluciones constructivas integrales para propietarios que desean delegar totalmente la ejecución de su obra.
En determinados proyectos también desarrollamos soluciones bajo modalidades de:
✔ administración técnica de obra
✔ coordinación integral de construcción
✔ subcontratación de especialidades
✔ construcción directa bajo contrato a precio y plazo fijo.
Estas modalidades se analizan individualmente según el alcance, complejidad y características de cada proyecto.
🔷 Construcción directa y administración técnica desde el 15% al 25% sobre costos directos de construcción.
Dependiendo del tamaño de la obra, modalidad constructiva, complejidad técnica y plazo de ejecución del proyecto.
💬 ¿Desea construir su vivienda con respaldo técnico profesional?
La construcción de una vivienda representa una de las decisiones económicas más importantes para una familia.
Por ello, contar con orientación técnica profesional durante el diseño, planificación y construcción puede marcar una enorme diferencia en la calidad, seguridad, organización y control económico de una obra.
En AViOlin y AFT Consulting Group creemos que construir correctamente no debería depender únicamente de la experiencia empírica, sino también de planificación técnica, control profesional y toma de decisiones bien fundamentadas.
Será un gusto analizar su caso y ayudarle a desarrollar su proyecto de vivienda de forma más segura, organizada y profesional.